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विनियम

राआबैंक(नदि)/डीआरएस/नीति सं. 30/2009

23 सितम्बर, 2009

सभी पंजीकृत आवास वित्त कंपनियों को

  
प्रिय महोदय/महोदया,
आवास परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण-आवास वित्त कंपनियों को
बंधक रखी सम्पत्ति के बारे में सूचना पत्रों/विवरणिकाओं/विज्ञापनों
में प्रकटीकरण संबंधी नियमों एवं शर्तों को शामिल किए जाने के बारे में

आवास वित्त कंपनियां अपने सामान्य कारोबार में, अन्य बातों के साथ-साथ, निजी भवन निर्माताओं को वाणिज्यिक शर्तों पर ऋण प्रदान करती हैं जो किसी आवासीय परियोजना विशेष से सम्बद्ध होते हैं । ये कंपनियां सार्वजनिक एजेंसियों को भी वित्तीय सहायता उपलब्ध कराती हैं ।

2. एक मुकदमे में जो माननीय उच्च न्यायालय, बंबई  में विचाराधीन था, माननीय न्यायालय ने टिप्पणी की है कि आवास/विकास परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण करने वाले बैंकों द्वारा  विकासक/स्वामी से फ्लैटों तथा आवासीय सम्पत्ति को जनता द्वारा खरीदने के लिए प्रचार हेतु प्रकाशित विवरणिकाओं, सूचना पत्रों में भू खंड पर प्रभार/या किसी अन्य देनदारी के बारे में प्रकटीकरण करने के लिए कहा जाए । न्यायालय ने यह भी टिप्पणी की है कि वस्तुत: इसे उन नियम व शर्तों में शामिल किया जाए जिनके आधार पर बैंक ऋण की मंजूरी दे सकता है ।

3. उपर्युक्त को ध्यान में रखते हुए, आवास वित्त कंपनियों को भी सूचित किया जाता है कि विशेष आवास/विकास परियोजनाओं के लिए वित्त पोषण करते समय, वे अपने नियम एवं शर्तों में निम्न शामिल करें :

क) भवन निर्माता/विकासक/कंपनी अपनी विवरणिकाओं/सूचना पत्रों में उस आवास वित्त कंपनी/अन्य ऋण दाताओं का नाम/के नाम लिखें जिनके पास सम्पत्ति बंधक रखी गई है ।

ख) भवन निर्माता/विकासक/कंपनी अपनी किसी योजना विशेष के बारे में समाचार पत्रों/पत्रिकाओंं आदि में दिये विज्ञापनों में बंधक रखे जाने से संबंधित सूचना प्रकाशित करेंगे ।

ग) भवन निर्माता/विकासक/कंपनी अपनी विवरणिकाओं/सूचना पत्रों में दर्शाएंगे कि वे फ्लैटों/सम्पत्ति की बिक्री के लिए मार्टगेज आवास वित्त कंपनी को अनापत्ति प्रमाण-पत्र (एन.ओ.सी.)/अनुज्ञा पत्र  प्रदान करेंगे, यदि अपेक्षित हो तो।

4. आवास वित्त कंपनियों को सूचित किया जाता है कि वे उपर्युक्त नियम एवं शर्तों का अनुपालन सुनिश्चित करें और उपर्युक्त शर्तों को पूरा न करने वाले  भवन निर्माता/विकासक/कंपनी को वित्तीय सहायता उपलब्ध नहीं कराई जाए ।

भवदीय,

 

(आर.एस. गर्ग)

महाप्रबंधक 
 
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