वरिष्ठ नागरिकगण  भारतीय  समाज में एक बढ़ता  हुआ संघटक है और देश में वृद्धावस्था पर निर्भरता बढ़ रही है । जहां, एक ओर दीर्घायु में सार्थक वृद्धि हो रही है और मृत्यु संख्या घट रही है, वहीं, दूसरी ओर अच्छी स्वास्थ्य रक्षा संबंधी सुविधाएं उत्तरोत्तर बढ़ती जा रही हैं और सामाजिक सुरक्षा कम है । वरिष्ठ नागरिकों को पेंशन/अन्य आय को पूरी करने और अपनी वित्तीय ज़रूरतों के समाधान के लिए एक नियमित नकदी प्रवाह की ज़रूरत है । रिहायशी मकानों के मूल्यों में चिरन्तन वृद्धि ने पर्याप्त "गृह साम्या" (होम इक्विटी) धन पैदा कर दिया है ।

अधिकांश वरिष्ठ नागरिकों के लिए मकान उनके धन का सबसे बड़ा संघटक है । संकल्पनात्मक रूप से, रिवर्स मॉर्टगेज (विपरीत बंधक) मकान का एक आस्ति के रूप में और विशेष रूप से मकान में मकान मालिक की साम्या (इक्विटी) का मुद्रीकरण करना चाहता है । यह योजना किसी ऋणदाता के पास बंधक रखने वाले उन वरिष्ठ नागरिक उधारकर्ताओं को संबद्ध करती है जो (ऋणदाता) तब परवर्ती  के जीवनकाल में उधारकर्ता(ाटं) को आवधिक भुगतान करता है । वरिष्ठ नागरिक उधारकर्ता के लिए उसके जीवनकाल में ऋण शोधन की आवश्यकता नहीं है और इसलिए वह ऋणदाता को मूलधन एवं ब्याज का मासिक भुगतान नहीं करता है । उधारकर्ता की मृत्यु पर अथवा उसके स्थायी रूप से आवासीय संपत्ति छोड़ने पर, ऋण संचित ब्याज के साथ आवासीय संपत्ति बेचकर चुकाया जाता है । उधारकर्ता/वारिस भी संचित ब्याज सहित ऋण का पुनर्भुगतान अथवा पूर्वभुगतान कर सकता है/सकते हैं और संपत्ति को बेचे बिना बंधक छुड़ा सकता है/सकते हैं ।

1. रिवर्स मॉर्टगेज (विपरीत बंधक) ऋण

रिवर्स मॉर्टगेज (विपरीत बंधक) ऋण प्राथमिक ऋणदाता संस्थानों अर्थात् अनुसूचित बैंकों एवं राष्ट्रीय आवास बैंक में पंजीकृत आवास वित्त कंपनियों अथवा भारत सरकार द्वारा अधिसूचित किए जाने वाले संस्थानों  के अन्य वर्गों की ओर से दिए जाने हैं ।

ग्राहक अनुकूल चेष्टा और सर्वोत्तम अंतर्राष्ट्रीय व्यवहार की दृष्टि से, ऋण के दस्तावेज़ निष्पादित हो जाने और लेनदेन को अंतिम रूप दिए जाने के बाद, वरिष्ठ नागरिक उधारकर्ता को "निरसन (मंसूखी) का अािधकार" अर्थात् लेनदेन रद्द करने के लिए तीन व्यवसाय दिवस दिए जा सकते हैं । यदि ऋण की राशि संवितरित की जा चुकी है, तब ऋण की सम्पूर्ण राशि  वरिष्ठ नागरिक उधारकर्ता को इन तीन दिनों के भीतर वापस करनी आवश्यक होगी । तथापि, इस अवधि के लिए ब्याज प्राथमिक ऋणदाता संस्थान के विवेकानुसार छोड़ा जा सकता है ।